Exemple de présentation d'un projet de construction

1.01 - Le présent rapport a pour objet de présenter le projet de construction de 50 villas basses  moyen standing et 50 villas duplex haut standing par la société XXXXXX. 

1.02 - La Société XXXXXX a été créée sous forme de société à responsabilité limitée. Son  capital social est de 1 000 000 de F CFA.  

1.03 - Le projet, objet du présent rapport, consiste en la réalisation d’un programme immobilier  de 50 villas basses moyen standing et 50 villas duplex haut standing de 250 m2 chacune  dénommé ‘ESPOIR’ sur une superficie de 25 000 m². Le terrain, d’une surface totale de 3,6 ha,  bénéficie d’une excellente rente de situation au regard de son site, dans la commune de  ABOISSO à la périphérie de la ville, avec une vue sur le paysage de la forêt luxuriante. La mise en œuvre du projet, prévue sur deux ans, sera effectuée par deux entreprises de construction  ayant d’excellentes références dans la maîtrise de programmes similaires. 

1.04 - Comme dans tous les pays en voie de développement, l’évocation en Côte d’Ivoire de la  question de l’offre et de la demande de logements se traduit par l’émergence des  caractéristiques portant sur : 

- i) une production inférieure aux besoins 

- ii) une production dominée par l’informel 

- iii) une demande composée en majorité de non solvable. 

Ainsi, toute quantification de la production de logements constitue un exercice difficile. Souvent  les chiffres présentés sont soit sous-estimés, car tenant compte exclusivement des logements  autorisés en gonflant exagérément la part que représente l’habitat non réglementaire dans la  production totale des logements. Les données ressortant du chapitre 4 procèdent des  statistiques officielles. Bien qu’elles n’aient pas fait l’objet d’une évaluation de leur pertinence,  elles témoignent d’un déficit important en logements dans la seule agglomération d’Abidjan dont les besoins sont estimés par an à 25.000 logements. 

1.05 - A la suite de la dévaluation du franc CFA en 1994 et à la faveur de la reprise économique qui continue de se raffermir, on peut raisonnablement affirmer que la production de logements  en Côte d’Ivoire s’est inscrite dans une période de rattrapage de son retard quantitatif après  une baisse sur près d’une décennie. En outre, on peut considérer, toujours à la faveur de la  reprise économique, que la catégorie socioprofessionnelle, constituée par les directeurs, cadres et professionnels du secteur libérale et assimilés, va davantage exercer une pression sur la  demande d’autant plus qu’elle est solvable grâce au crédit bancaire. Le projet de XXXXXX  s’inscrit dans cette perspective de reprise de l’offre de logements et vise à répondre à la  demande des cadres moyens puisque son programme porte sur des villas duplex moyen et  haut standing. 

1.06 - Le coût d’investissement ressort d’études solides effectuées par le cabinet PREMIUM 

COMPTA CONSEIL. Les besoins de financement pour ce projet immobilier sont garantis par  l’hypothèque consentie sur le terrain. Le paiement des maisons se fera uniquement par l’octroi  d’un crédit acquéreur. La rentabilité qui se dégage du projet permet de faire face aisément au  service de la dette qui serait née de cet emprunt.